| Les présents pour BTP74 | Les présents pour les architectes, économistes et BE |
| M. Bollard M. Bado M. Bocquet M. Giraudon M. BarrachinMme Pietri (BTP74)INVITES: Mme SEGAUD-LABIDI ( mairie Annecy) |
Mme De Jong M. Desvallées M. Perrillat Mme Soria M. Lavorel Nicolas M. Lavorel Fabrice Mme Blanchard M. Beauquier |
Ordre du jour :
► Tour de table
► accueil de Mme SEGAUD-LABIDI
| ACCUEIL ET ECHANGES AVEC Mme Nora SEGAUD-LABIDI Adjointe à la mairie d’Annecy en charge de l’urbanisme et du développement durable |
→ Attente du « guide du Mieux Construire » en Haute-Savoie le 14.12.2021→ Les SCOT vont bouger en février 2022
→ Inquiétudes sur les instructions des PC
→ Densification ou pas sur le bassin ?
→ Souhait d’une instruction en 3 étapes par la commune :
- Avant esquisse
- Esquisse architecturale
- Présentation aux riverains par le Promoteur / l’Architecte / la mairie
Idées :
- L’accession sociale
- le BRS → Bail Réel et Solidaire = terrains occupés sans accès à la propriété mais sous un bail à vie
Annecy s’inspire des villes de Grenoble et Lyon
Le BRS est un mécanisme / montage juridique compliqué.
Ce « guide du Mieux Construire » ouvrirait quelle place dans le PLU ?
Il faut des règles du jeu claires et permettre également aux entreprises d’organiser les
filières en amont si les méthodes changent.
ACCUEIL de Mme SEGAUD-LABIDI
→ Tour de table
→ Présentation de l’office
→ Echanges
Pourquoi et comment Mieux Construire ?
Mme SEGAUD-LABIDI préoccupée par la gestion des carrières, souhaite travailler sur la problématique des déchets.
(contacts à mettre en place entre BTP74 et ses collaborateurs : M. Marc ROLIN / Bruno
LYONNAZ).
Les dépôts de PC en juillet 2021 seraient en inadéquation avec des règles du bien construire.
Exemple : immeuble mono-orienté / RDC à côté des poubelles.
Elle évoque des déceptions face à des projets de moindre qualité .
Pour qui construire ? /Comment construire ?
Il y a la question écologique.
Nous sommes en transition.
Les prix sont très haut.
Le constat est fait que l’on ne construit plus pour la classe moyenne, car on a jamais autant construit, mais les logements ne sont plus accessibles.
Il y a 6 PLU sur le territoire dont certains très permissifs et qui ne répondent plus aux exigences climatiques.
L’élue émet le souhait d’une prise de conscience collective.
Ce recueil travaillé en ateliers avec tous les acteurs intitulé « guide du mieux construire » sera présenté dans sa version 1 le 14/12/2021 va devenir prescriptif mais dans le PLUI de 2025.
Quid en attendant ce recueil et le nouveau PLUI?
La commune regarde :
– la conception globale
– les qualités architecturales et énergétiques
Une concertation / consultation est une étape car il y a une volonté de transparence.
La Mairie veut que les citoyens soient respectés.
Exemple : les nuisances et la gestion des chantiers propres.
Les vœux émis par la commune :
Mieux considérer l’environnement global dans lequel s’insère le projet avec une maîtrise du prix de sortie (freiner entre autre la spéculation).
Travailler davantage sur les ZAC et les PPP.
Il n’est pas souhaité et souhaitable de raisonner à la parcelle mais avec une vue d’ensemble du territoire et son aménagement.
Une idée de répartition :
50% = accession libre
20% = Accession sociale
30% = Loyers modérés ( loi SRU)
La Mairie a les bilans des promoteurs pour voir les équilibres financiers.
Idée pour une maîtrise foncière : l’achat foncier municipal. la Mairie achète et entre en lien avec les propriétaires pour garder ou pas les compromis.
Annecy est devenu un territoire cher (coût de construction :2000 € HT/m pour du R+3) avec un niveau de vie très élevé et donc une perte du pouvoir d’achat des citoyens.
Quid pour la classe moyenne + ?
Pas de réponse actuellement.
Faut-il limiter même les montants libres ? Les plafonner ?
Comment ne pas attendre le PLUI en 2025 (HMB : Habitat Mobilité Bioclimatique) ?
34 communes du Grand Annecy sont concernées
La volonté de la Mairie pour les instructions des autorisations d’urbanisme:
→ une instruction en 6 semaines / suite aux 3 étapes.
Mais quel délai entre ces 3 stades ?
- Une Réunion générale avec un promoteur et ses propositions, ses esquisses
Si OK → 2eme étape l’AVP - Un Atelier ouvert avec les élus accompagnés de leurs experts, pour évoquer les problèmes vus sur les dossiers.
- la réunion publique
Les propositions des architectes
→ Les architectes demandent s’il est envisageable de fournir en lieu et place d’une maquette objet une maquette numérique et virtuelle car ce travail est trop difficile en terme d’investissement, de coût et de temps.
Mme SEGAUD- LABIDI est tout à fait ouverte à la discussion et aux échanges et indique en faire part à ses équipes pour répondre à cette demande
EN Conclusion :
En introduction du guide attendu le 14/12 prochain sont évoquées les notions de :
– Frugalité
– Economie circulaire
– Recyclage des déchets
1 ère question qu’il faudra se poser:
→ dans le cadre d’une demande de permis sur un bâtiment existant :
- doit-on le démolir obligatoirement ?
- si oui comment ? Que réutiliser ?
La séance est levée en remerciant Mme SEGAUD-LABIDI pour sa disponibilité.
PROPOSITION DES THEMATIQUES DES PROCHAINES RENCONTRES
Pistes prochaines de réflexions proposées :
- Ventilation/ Chauffage/ Sanitaires
- Lowtech – possible ? limitons les conduits ?
- Ventilation naturelle et règlementations ?
- Utilisation des calories sur les eaux grises
- Confort d’été – PAC versus systèmes adiabatiques
- Electricité
- Solaires : pose au sol des capteurs de stations de recharges électriques
- Compteurs d’énergie éléments de motivation d’économies ?
- Sols
- Quel bilan carbone entre sols /souples/ naturels et recyclés/ Recyclables ?
Cette liste ne demande qu’à être enrichie par les connaissances acquises en commun dans toutes les spécialités de chacun.
Prochaine réunion 2022 :
| Le : mardi 18 janvier 2022
Ordre du jour : Section Bois/Charpente |
